Виступає завдаток штрафом?
Завдаток не повертається платнику, оскільки виступає гарантією здійснення угоди і перерахування решти коштів. Тому нерідко він виконує навіть штрафну функцію, яка відсутня у застави. При розгляді того, чим відрізняється завдаток від застави при покупці квартири або іншої нерухомості, враховується можливість використання завдатку як штрафу.
Якщо покупець з різних підстав приймає рішення відмовитися від виконання своїх зобов’язань за договором, то він втрачає певну суму коштів, сплачену ним раніше за конкретний об’єкт нерухомості. Інша сторона, яка є продавцем предмета, залишає собі цю суму в якості штрафу.
На практиці зобов’язання порушуються навіть тією стороною, яка отримала гроші. Продавець може передумати, тому за відмову продавати об’єкт, він також повинен сплатити певний штраф. При таких умовах ним виконуються дії:
- повертається повна сума завдатку;
- додатково нараховується штраф, причому зазвичай він дорівнює розміру завдатку.
Найбільш легко зрозуміти, чим відрізняється завдаток від застави, при покупці будинку, так як при здійсненні даної операції штраф у вигляді завдатку передбачає неповернення коштів. Якщо ж використовується заставу, то його доведеться стягувати, для чого учаснику угоди доведеться звертатися до суду.
Якщо угода розривається з вагомих підстав, до яких відносяться різні стихійні лиха, серйозні захворювання або інші форс-мажори, то сторони можуть прийти до певної домовленості, на підставі якої ніхто не повинен сплачувати штрафи, тому гроші повертаються платнику.
