Складається окреме угоду?
Важливо не тільки знати, чим відрізняється завдаток від застави при оренді чи купівлі нерухомості, але і як оформляється передача грошей. Найбільш часто для надання завдатку формується окрема угода. Саме воно гарантує виконання угоди.
Якщо з якихось причин операція зривається, що особа, яка видала завдаток, не тільки одержує назад свої кошти, але й компенсацію збитків. Тому покупці часто негативно ставляться до складання цієї угоди.
Поняття застави
Застава вважається абсолютно іншим поняттям, тому всі люди, що планують ставати учасниками різних угод, повинні знати, чим відрізняється заставу від завдатку та авансу. Нерідко ці терміни плутають учасники угоди та навіть початківці ріелтори.
Застава полягає в тому, що виконання зобов’язань, прописаних в угоді, забезпечується за допомогою майнової форми, тому й гроші представлені у вигляді майна. До особливостей його застосування відноситься:
- якщо з різних причин зобов’язання не виконуються або ж виконуються не в тому вигляді, який передбачався угодою, то кредитор може продати предмет застави, що приведе до задоволення його вимог;
- кредитор при таких умовах володіє майновим правом на одержання оплати від ціни майна, що знаходиться у нього в заставі;
- якщо громадянин купує який-небудь об’єкт в кредит, то зазвичай цей предмет виступає в якості застави, що гарантує, що він обов’язково поверне всі кошти кредитору у встановлені терміни і в потрібних розмірах;
- найбільш часто вимагають заставу саме банківські установи, але навіть приватні покупці або продавці можуть зажадати його використання, що закріплюється в окремій угоді.
Розібратися в тому, чим відрізняється завдаток від застави при купівлі автомобіля або нерухомості, досить просто. Дані поняття є абсолютно різними, але при цьому часто застосовуються різними громадянами або компаніями при здійсненні численних угод.
