Нюанси застави при оренді
Застава найбільш часто використовується при оформленні орендного договору, а не при купівлі або продажу нерухомості. Тому власник квартири може вимагати в орендаря оплату не тільки за місяць проживання, але і деяку суму коштів, яка буде використовуватися власником житла при псуванні майна. Тому ремонт зламаних предметів буде оплачуватися безпосереднім господарем, для чого він буде користуватися наявною заставною сумою.
Застава вважається ефективним матеріальним забезпеченням. Але він є більш складним в оформленні, ніж завдаток.
Чи потрібно передавати гроші без складання документів?
Зрозуміти, чим відрізняється завдаток від застави при купівлі нерухомості або при наданні її в оренду, досить просто. При цьому кожен учасник будь-якої угоди повинен пам’ятати, що будь-яка передача коштів повинна бути офіційною, для чого обов’язково складається для цього окрему угоду.
Допускається вносити потрібні відомості безпосередньо в договір купівлі-продажу або орендний контракт, але найбільш актуально формувати окрему угоду. Регулюється процедура положеннями ст. 380 ЦК. При наявності документів сторони можуть підтверджувати, що була передана певна сума коштів від одного учасника до іншого.
При складанні документа враховуються особливості:
- формується у довільній формі, для чого можна користуватися бланком ріелтерського агентства або будь-якої компанії, яка є учасником угоди;
- неодмінно в угоді відображається сума завдатку або застави;
- наводяться реквізити сторін, представлені Ф. В. О. громадян або назвою компаній;
- прописуються місця проживання громадян або юридичні адреси підприємств;
- зазначаються терміни, протягом яких повинні виконуватися всі зобов’язання, перелічені в угоді;
- багато уваги приділяється опису предмета угоди, який може бути представлений об’єктом нерухомості, транспортним засобом або іншим елементом;
- в кінці ставляться підписи сторін.
Вищевказані вимоги є актуальними для складання угоди застави або застави. Якщо передається аванс, то додатково рекомендується формувати розписку, що підтверджує отримання певної суми коштів одним з учасників угоди.
