Історична довідка
Класифікація майна на нерухоме і рухоме була введена ще в римському праві. Першим вважалося все, що можна було перемістити. Нерухомістю визнавалися земельні ділянки, а також об’єкти, які на них створювалися, простір над ними, надра. У римському праві діяв принцип, згідно з яким все, що було зроблено на поверхні, слід було за нею.
Класифікація ґрунтується на давніх традиціях. На початковому етапі становлення держави земля була державною власністю: користуватися нею міг будь-який член громади. При цьому права окремих осіб визначалися інститутом володіння. Передбачалося, що суб’єкт міг бути господарем речі, використовувати її в своїх цілях для отримання якихось благ, але можливість розпоряджатися нею була обмежена.
Здійснювати операції з землею могли виключно квіріти (громадяни Риму) і тільки між собою. Для цього в цивільному праві діяв інститут манципации – спеціальний публічний процес. Його дійсність підтверджувалася судовим актом. Операції з рухомим майном (продаж) здійснювалися без манципации: громадяни просто передавали один одному об’єкти.
