Як визнати будівництво законної
Об’єкт самочинного будівництва може отримати повноцінний правовий статус виключно в судовому порядку. Для цього в першу інстанцію необхідно направити позовну заяву про визнання права на самовільну споруду.
Крім того, до нього слід додати ряд наступних офіційних паперів:
- Документи, які підтверджують факт виконання робіт забудовником. Сюди можуть відноситися договори підряду або касові чеки і квитанції, які свідчать про придбання будівельних матеріалів та наймання робітників та інших витратах.
- Документи, які доводять, що на самобуд не можуть претендувати які-небудь треті особи, ніхто крім забудовника не володіє правом власності на землю. Скоріше всього це буде виписка з ЕГРП (Єдиного держреєстру прав на нерухоме майно та угод з ним). Вона підтвердить відсутність обмежень та обтяжень на права самовільного будівництва з боку інших суб’єктів цивільного права.
- Документи, які визначають, що забудова відповідає визначеним стандартам і нормам. Наприклад, до них відносяться висновки санепідемстанції, аудиторських служб, документи природоохоронних органів, оформлені результати технічної експертизи, підтвердження відповідності протипожежним вимогам та інше.
- Документи, що реєструють відсутність порушень прав інших осіб. Цим буде погоджувальні листи сусідніх власників, власника земельної ділянки, або співвласника, якщо такий є.
- Для забудовників-невласників документи, що підтверджують той факт, що в майбутньому земля буде надана їм з метою експлуатації споруди.
Варто зазначити, що вказаний перелік документів великий, але неповний, у кожної індивідуальної ситуації він буде різним.
Крім позовного порядку розгляду даної справи, у виняткових випадках можливий і особливий алгоритм, передбачений процесуальним законодавством. (Він використовується, наприклад, у разі втрати правовстановлюючих документів на будівлю і неможливість довести їх наявність у минулому).
