При здійсненні різних операцій з нерухомістю, транспортними засобами або іншими об’єктами громадянам і ріелторам доводиться регулярно стикатися з численними новими термінами. Тому важливо добре розумітися, ніж завдаток відрізняється від застави, коли вони використовуються, а також які особливості їх застосування. Спільним у них є те, що вони є попередниками кінцевих розрахунків між покупцем і продавцем, але при цьому володіють значимими відмінностями.
Поняття завдатку
Перш ніж визначитися з тим, чим завдаток відрізняється від застави, слід дізнатися значення кожного поняття. Завдаток є певним різновидом гарантії виконання зобов’язань за договором. Він представлений деякою сумою коштів, що передається продавцеві майна в рахунок майбутніх перерахувань за цінності.
Саме завдаток виступає свідченням укладення контракту і забезпеченням угоди. Чим відрізняється завдаток від застави при покупці квартири або іншого об’єкта? Завдаток виступає гарантією даної угоди, а також підтверджує укладення угоди. Застава ж передбачає передачу безпосереднього об’єкта в заставу замість грошових коштів.
Основні функції завдатку
Перед тим, як дізнатися, чим відрізняється завдаток від застави при продажу квартири або іншого предмета, важливо визначитися з призначенням кожного поняття. Завдаток володіє певними важливими функціями, до яких відноситься:
- платіжна функція, яка полягає в тому, що передача коштів у рахунок майбутніх перерахувань грошей виступає певним способом оплати конкретного об’єкта;
- забезпечувальна гарантує, що інша сторона, на яку покладаються певні зобов’язання положеннями контракту, виконає їх належним чином і у встановлені терміни, а якщо будуть порушені ці умови, то кошти не будуть повертатися одержувачем;
- доказова функція полягає в тому, що саме передача завдатку підтверджує, що між двома сторонами було досягнуто певна угода, тому в них з’явилися зобов’язання, забезпечені передачею певної суми коштів.
Саме завдяки цим функціям завдаток виступає оптимальним способом забезпечення угод. При вивченні того, чим відрізняється завдаток від застави при продажу нерухомості, слід враховувати всі функції і особливості, якими володіють дані поняття.
Виступає завдаток штрафом?
Завдаток не повертається платнику, оскільки виступає гарантією здійснення угоди і перерахування решти коштів. Тому нерідко він виконує навіть штрафну функцію, яка відсутня у застави. При розгляді того, чим відрізняється завдаток від застави при покупці квартири або іншої нерухомості, враховується можливість використання завдатку як штрафу.
Якщо покупець з різних підстав приймає рішення відмовитися від виконання своїх зобов’язань за договором, то він втрачає певну суму коштів, сплачену ним раніше за конкретний об’єкт нерухомості. Інша сторона, яка є продавцем предмета, залишає собі цю суму в якості штрафу.
На практиці зобов’язання порушуються навіть тією стороною, яка отримала гроші. Продавець може передумати, тому за відмову продавати об’єкт, він також повинен сплатити певний штраф. При таких умовах ним виконуються дії:
- повертається повна сума завдатку;
- додатково нараховується штраф, причому зазвичай він дорівнює розміру завдатку.
Найбільш легко зрозуміти, чим відрізняється завдаток від застави, при покупці будинку, так як при здійсненні даної операції штраф у вигляді завдатку передбачає неповернення коштів. Якщо ж використовується заставу, то його доведеться стягувати, для чого учаснику угоди доведеться звертатися до суду.
Якщо угода розривається з вагомих підстав, до яких відносяться різні стихійні лиха, серйозні захворювання або інші форс-мажори, то сторони можуть прийти до певної домовленості, на підставі якої ніхто не повинен сплачувати штрафи, тому гроші повертаються платнику.
Особливості застосування завдатку
При вивченні того, чим відрізняється завдаток від застави в римському праві, слід оцінити всі особливості кожного терміна. До них відноситься:
- якщо відбувається угода, яка вважається дійсною з моменту реєстрації в державних органах, то при наявності завдатку може визнаватися така сума авансом судом, тому нерідко вона повертається, якщо не підписується угода сторонами по різних підставах;
- таке правило відноситься і до орендних контрактах, що укладаються на строк, що перевищує один рік, так як при таких умовах вони повинні реєструватися;
- нерідко ріелтори самостійно формують окремий документ, в якому регламентуються правила передачі завдатку.
Чим відрізняється завдаток від застави? Завдаток представлений гарантією, що певна угода буде виконана, тому вважається вигідним для кожного учасника угоди, зацікавлена у підписанні документа.
Правила складання попереднього договору
Щоб запобігти несумлінне ставлення будь-якого учасника до операції, складається зазвичай договір, званий попередніми. Він не реєструється в державних органах, тому набуває юридичної чинності відразу після підписання.
Покупець зазвичай зацікавлений саме в завдаток, а не в авансі. Справа в тому, що якщо він надає аванс, то дана сума може повертатися, якщо продавець просто передумає продавати об’єкт. За таких умов він втратить час і зусилля, а при цьому не отримає ніякої вигоди. Продавець зможе скористатися його грошима для будь-яких цілей. Тому часто недобросовісні продавці навмисно вказують в угоді пункт про аванс, а не завдаток. Вони можуть без нарахування відсотків користуватися великими сумами коштів.
Тому часто при складанні попереднього контракту сторони, зацікавлені в угоді, потребують внесення до неї пункту про завдаток.
Складається окреме угоду?
Важливо не тільки знати, чим відрізняється завдаток від застави при оренді чи купівлі нерухомості, але і як оформляється передача грошей. Найбільш часто для надання завдатку формується окрема угода. Саме воно гарантує виконання угоди.
Якщо з якихось причин операція зривається, що особа, яка видала завдаток, не тільки одержує назад свої кошти, але й компенсацію збитків. Тому покупці часто негативно ставляться до складання цієї угоди.
Поняття застави
Застава вважається абсолютно іншим поняттям, тому всі люди, що планують ставати учасниками різних угод, повинні знати, чим відрізняється заставу від завдатку та авансу. Нерідко ці терміни плутають учасники угоди та навіть початківці ріелтори.
Застава полягає в тому, що виконання зобов’язань, прописаних в угоді, забезпечується за допомогою майнової форми, тому й гроші представлені у вигляді майна. До особливостей його застосування відноситься:
- якщо з різних причин зобов’язання не виконуються або ж виконуються не в тому вигляді, який передбачався угодою, то кредитор може продати предмет застави, що приведе до задоволення його вимог;
- кредитор при таких умовах володіє майновим правом на одержання оплати від ціни майна, що знаходиться у нього в заставі;
- якщо громадянин купує який-небудь об’єкт в кредит, то зазвичай цей предмет виступає в якості застави, що гарантує, що він обов’язково поверне всі кошти кредитору у встановлені терміни і в потрібних розмірах;
- найбільш часто вимагають заставу саме банківські установи, але навіть приватні покупці або продавці можуть зажадати його використання, що закріплюється в окремій угоді.
Розібратися в тому, чим відрізняється завдаток від застави при купівлі автомобіля або нерухомості, досить просто. Дані поняття є абсолютно різними, але при цьому часто застосовуються різними громадянами або компаніями при здійсненні численних угод.
Нюанси застави при оренді
Застава найбільш часто використовується при оформленні орендного договору, а не при купівлі або продажу нерухомості. Тому власник квартири може вимагати в орендаря оплату не тільки за місяць проживання, але і деяку суму коштів, яка буде використовуватися власником житла при псуванні майна. Тому ремонт зламаних предметів буде оплачуватися безпосереднім господарем, для чого він буде користуватися наявною заставною сумою.
Застава вважається ефективним матеріальним забезпеченням. Але він є більш складним в оформленні, ніж завдаток.
Чи потрібно передавати гроші без складання документів?
Зрозуміти, чим відрізняється завдаток від застави при купівлі нерухомості або при наданні її в оренду, досить просто. При цьому кожен учасник будь-якої угоди повинен пам’ятати, що будь-яка передача коштів повинна бути офіційною, для чого обов’язково складається для цього окрему угоду.
Допускається вносити потрібні відомості безпосередньо в договір купівлі-продажу або орендний контракт, але найбільш актуально формувати окрему угоду. Регулюється процедура положеннями ст. 380 ЦК. При наявності документів сторони можуть підтверджувати, що була передана певна сума коштів від одного учасника до іншого.
При складанні документа враховуються особливості:
- формується у довільній формі, для чого можна користуватися бланком ріелтерського агентства або будь-якої компанії, яка є учасником угоди;
- неодмінно в угоді відображається сума завдатку або застави;
- наводяться реквізити сторін, представлені Ф. В. О. громадян або назвою компаній;
- прописуються місця проживання громадян або юридичні адреси підприємств;
- зазначаються терміни, протягом яких повинні виконуватися всі зобов’язання, перелічені в угоді;
- багато уваги приділяється опису предмета угоди, який може бути представлений об’єктом нерухомості, транспортним засобом або іншим елементом;
- в кінці ставляться підписи сторін.
Вищевказані вимоги є актуальними для складання угоди застави або застави. Якщо передається аванс, то додатково рекомендується формувати розписку, що підтверджує отримання певної суми коштів одним з учасників угоди.
Допускається усна домовленість?
Якщо люди довіряють один одному, то вони можуть не складати попередній договір, а також можуть не користуватися угодою для підтвердження передачі застави або завдатку. При таких умовах вони не зможуть офіційним чином довести наявність домовленості. Вони зможуть посилатися на показання свідків.
При відсутності офіційних документів зазвичай застава і завдаток є лише часткою платежу, а не гарантією здійснення угоди. Якщо порушуються вимоги сторін, то неможливо буде довести, що об’єкт знаходиться в заставі у іншого учасника угоди.
Що актуально при покупці нерухомості?
Кожен чоловік повинен розбиратися в тому, чим відрізняється завдаток від застави. При таких умовах він може раціонально вибрати, який метод забезпечення угоди буде актуальним при купівлі об’єкта нерухомості. Для цього враховуються нюанси:
- завдаток вважається вигідним для кожного учасника, так як знижує всілякі фінансові ризики;
- при наявності угоди про завдаток учасники більш відповідально підходять до своїх зобов’язань;
- до застави вдаються покупці, якщо у них немає можливості самостійно вкладати значні кошти, тому вони вдаються до допомоги кредитних організацій.
Тому застосування цих забезпечувальних заходів залежить від фінансового стану та інших особливостей учасників угоди.
Висновок
При укладанні угоди, на підставі якої продається житло або транспорт, часто укладаються угоди щодо надання завдатку або передачі нерухомості та заставу. Учасники угод повинні добре розбиратися в цих термінах.
Складання того чи іншого угоди залежить від фінансового становища учасників та особливостей угоди.
