Договору найму житлового приміщення

Кучер В.Г.

Форма

Договір найму житлового приміщення фізичними особами укладається обов’язково у письмовому вигляді.

У разі якщо термін дії такої угоди не більше 1 року, то обтяження права власності власника житла необхідно зареєструвати в державних органах.

При недотриманні цієї вимоги угода буде вважатися нікчемною.

Як же виглядає зразок договору найму житлового приміщення між фізичними особами? Давайте перейдемо до практики. Зазвичай структура документа будується наступним чином:

  • найменування договору;
  • місце укладання, дата;
  • Ф. В. О. наймодавця і квартиронаймача, місце та дата народження, паспортні дані, адреси;
  • 1 розділ – предмет договору: вказується, що для проживання передається об’єкт, його характеристики, місцезнаходження, інформація про власника, вселяемых з наймачем осіб;
  • 2 розділ – права і обов’язки: основні цитуються з ГК РФ, можна доповнити своїми (заборона на утримання тварин тощо);
  • 3 глава – про суму оплати та порядок її внесення, у т. ч. зазначається валюта розрахунків, питання про виконання комунальних платежів, може бути прописана умова про заставу для належного виконання зобов’язань;
  • 4 – термін;
  • 5 – відповідальність сторін;
  • 6 – розірвання договору, пролонгація: за основу можуть бути взяті пункти закону + додані свої, що не суперечать йому;
  • 7 – інші умови: тут вказується кількість примірників угоди, спосіб вирішення спорів, визначається підсудність, порядок зміни і доповнення умов;
  • 8 – підписи сторін, їх контактні дані;
  • додаток № 1: акт прийому-передачі;
  • додаток № 2: опис майна, що знаходиться в приміщенні, із зазначенням ринкової вартості.
Цікаве:  Що таке рееміграція? Еміграція та реэмграция

Як виглядає зразок договору найму житлового приміщення, дивіться на фото вище. Як можна помітити, документ має містити обов’язкові «законні» елементи:

  • шапку із назвою договору, сторін, датою та місцем укладення договору;
  • найменування об’єкта;
  • термін;
  • порядок оплати і сума (у разі відсутності буде договір користування безоплатний);
  • підписи сторін;
  • акт прийому-передачі.

Інші елементи є факультативними, якщо ви їх не пропишете (права і обов’язки, розірвання, відповідальність тощо), дані питання будуть регламентуватися положеннями ЦК РФ.

Сторінка: 1 2 3 4 5 6 7 8 9