Судові спори
Це основний метод захисту прав сторін за договором у разі, якщо мирним шляхом не вдалося домовитися.
При цьому варто відзначити, що всю досудову листування, зокрема попередження про усунення порушення прав, листи, пропозиції щодо пролонгації договору, про зміну його умов, краще вести письмово. Так буде легше відстояти свою позицію при можливої судової тяганини.
Звичайно, від недобросовісних наймачів не захищений ніхто. Уявіть, ви здаєте відремонтовану квартиру з усіма зручностями, меблями, технікою тощо Квартиронаймачі здалися миловидної молодою парою. Ви, не напружуючись, завантажили в мережі і підписали роздрукований шаблон договору найму. Разом з тим, прийшовши в квартиру через місяць, виявили зіпсовану меблі, прокурений килим, велику собаку, ободравшую шпалери і двері, і гору тарганів на немитий посуд. Які ж ваші дії в цій ситуації? Спочатку необхідно зафіксувати все побачене: з допомогою відео, фото з відображенням дати, сусідів – шляхом складання акта в присутності самого наймача. Видати останньому попередження про усунення порушень і пригрозити виселенням через суд, встановити розумний строк на ліквідацію «кошмару».
Цей приклад наочно демонструє наслідки, до яких може призвести недбалий підхід до оформлення документів, відсутність початкового визначення меж дозволеного.
У даному випадку варто відразу обмовитися, що договір найму приміщення, зразок якого подано в огляді, перед його укладанням краще внести пункти про можливість утримання домашніх тварин. А також опис наявного майна та його вартість.
Якщо після закінчення встановленого строку наймач не прийме ніяких заходів, то можете сміливо йти до суду з позовною заявою про розірвання договору з підстави «псування і руйнування житла», можливо, там буде і «систематичне порушення прав сусідів», а також вимагати відшкодування вам збитків.
У будь-якому випадку перед судом потрібно зібрати вагому доказову базу.
Що стосується сфери прав наймачів, то тут часто зустрічається порушення у вигляді невмотивованого підвищення плати. Закон прописує, що одностороння зміна не допускається, якщо інше не передбачено договором. Коли такого застереження немає, сума повинна бути незмінною протягом терміну дії угоди. У таких випадках рідко зустрічаються позови: люди або домовляються, або шукають більш прийнятний варіант, оскільки судовий процес також пов’язаний з витратами і втратою часу.
Таким чином, наймання житлового приміщення – досить специфічна сфера, що вимагає детального опрацювання кожного пункту відносин. Упущення важливих моментів може загрожувати сумними наслідками. Тому перед тим, як здати або зняти квартиру, заручіться грамотним договором найму жилого приміщення.
