Розірвання
Зазначена процедура може проводитися як за угодою сторін, ініціативою квартиронаймача з обов’язковим попередженням наймодавця за 3 місяці, так і з подачі останнього за рішенням суду в певних випадках, які ми зараз розглянемо.
Отже, до судових підстав відносяться:
- наймач не платить за житло 6 і більше місяців, якщо угодою не встановлено інше, при короткостроковому наймі – при дворазовому внесення суми;
- мешканці псують чи руйнують приміщення;
- використовують його не за призначенням або систематично порушують права сусідів (право на звернення з позовом виникає після першого попередження у разі відсутності реакції);
- аварійний стан об’єкта, визнання непридатним;
- інші, передбачені ЖК РФ.
За двома останніми причин договір може бути розірваний на вимогу будь-якої з його сторін.
Суд може за своєю ініціативою чи на прохання наймача надати останньому термін до 1 року для ліквідації тих порушень, за яких наймодавець звернувся з позовом. При відсутності адекватної реакції квартиронаймача в зазначений період у вигляді «роботи над помилками» власник може повторно звернутися до суду з тими ж вимогами, що і суд прийме його бік.
У разі розірвання договору наймач та інші мешканці підлягають виселенню з даним рішенням. При цьому він може просити відстрочити виконання прийнятого акта також на термін не більше року.
Судові підстави для розірвання договору соціального найму житлового приміщення практично ідентичні вищевказаним. Він вважається припиненим також з моменту виїзду наймача на нове місце проживання, зі смертю самотньо проживаючого квартиронаймача, через руйнування приміщення.
