Тимчасові мешканці
До такої категорії закон відносить осіб, які проживають у найманому житловому приміщенні безоплатно з ініціативи наймача з попередньої згоди господаря. Вони ще іменуються користувачами.
Наймодавець може заборонити вселяти даних осіб, якщо не дотримується норма площі житла на одну людину. Відповідати за їх дії буде наймач.
Період проживання таких громадян не може бути більш 6 місяців.
Вони повинні виїхати після закінчення строку, погодженого у момент заселення. Якщо такий не був встановлений, то протягом тижня з моменту пред’явлення такої вимоги.
Соціальний найм
Це різновид розглянутого нами у даній статті поняття. Основна відмінність – власником житлового фонду виступає державний або муніципальний орган. Зазначені правовідносини регулюються положеннями Житлового кодексу РФ.
Вже в самій назві “соціальний найм житлового приміщення” криється його мета: допомога малозабезпеченим верствам населення, які визнані нужденними. З них не береться плата, але виконувати обов’язок по внесенню комунальних платежів, ремонту вони повинні.
Зважаючи на це, житлове приміщення соціального найму можуть отримати лише особи, визнані нужденним і поставлені на відповідний облік. Квартири надаються в порядку черговості. Для постановки на облік в різних регіонах свої критерії, при цьому при заселенні враховується норма – не менше 18 кв. м на 1 людину.
Соціальний найм і оренду житлового приміщення в комерційних цілях укладаються за договором. Основною відмінністю першого договору в статусі наймача є те, що особи, які проживають разом з ним, несуть рівні права і обов’язки, мають право на укладення угоди після смерті основного квартиронаймача.
Наймання житлового приміщення в даній ситуації не обмежений певним строком.
Обов’язки власника практично такі ж, до них додається ще виконання капітального ремонту.
Особливістю договору є те, що наймач та члени його сім’ї можуть бути виселені з наданням житла (у т. ч. впорядкованого) або без такого. У першому випадку це може відбутися через реконструкції та капремонту будинку, знесення, перекладу в нежиле, визнання непридатним для проживання, передачі релігійним організаціям. Невпорядковане приміщення може бути надане громадянам, які більше 6 місяців без поважних причин не вносять «комуналку». І зовсім без нічого можуть виселити осіб, які використовують житло не за призначенням, руйнують його, неодноразово порушують права сусідів, а також осіб, позбавлених батьківських прав.
Всі ці процедури проводяться тільки в судовому порядку.
